Podle průzkumů společnosti CB Richard Ellis byly v první polovině roku investovány do institucionálních nemovitostí ve střední a východní Evropě přibližně 2 miliardy EUR, což představuje meziroční nárůst o cca. 40%.
Po této úspěšné první polovině roku jsou trhy s investicemi do realit ve střední a východní Evropě na nejlepší cestě k překročení rekordu z roku 2004, kdy byly investovány 4,1 miliardy EUR.
Podle údajů společnosti CB Richard Ellis bylo od roku 1998 v regionu střední a východní Evropy investováno do institucionálních nemovitostí přibližně 10,5 miliardy EUR, více než 80% celkového objemu bylo investováno od roku 2003. Přes 85% celkového objemu bylo investováno do kancelářských a maloobchodních (nákupní centra) prostor. Transakce s kancelářskými nemovitostmi se primárně soustředily v hlavních městech, zatímco do maloobchodních (nákupní centra) a průmyslových prostor se investovalo i v městech regionálních.
V první polovině roku 2005 bylo 97% celkového investovaného objemu ve střední a východní Evropě koncentrováno do hlavních trhů této oblasti – Česká republika, Maďarsko a Polsko. Přesto však společnost CB Richard Ellis pozoruje postupný nárůst aktivity i na trzích více na východ, v zemích jako Bulharsko, Rumunsko, Rusko a Slovensko. Většina transakcí na těchto trzích byla uzavřena v posledních dvou letech. Například první investiční transakce do institucionálních nemovitostí proběhly v Bulharsku tento rok.
Přední výnosy ve střední a východní Evropě jsou neustále pod tlakem na snížení kvůli nedostatku dostupného produktu a stále rostoucí poptávce. Podle CB Richard Ellis jsou v současné době přední výnosy z kancelářských prostor v České republice, Maďarsku, Polsku a na Slovensku 7,5%, i když ojediněle bylo uzavřeno i pár transakcí s nižšími výnosy. CB Richard Ellis očekává, že přední výnosy budou v roce 2005 i nadále klesat a výše výnosů z kancelářských prostor na hlavních středoevropských trzích se ve druhé polovině roku bude rychle přibližovat k 7,0%.
Cory Hrncirik, vedoucí průzkumu trhu pro střední a východní Evropě poznamenal:“Přes rostoucí poptávku investorů po nemovitostech ve střední a východní Evropě jsou investice v regionu, obzvláště na vedlejších trzích, brzděny nedostatkem dostupného produktu. Zájem o středoevropské a východoevropské nemovitosti již nějakou dobu rychle roste, i když vhodné příležitosti jsou pro mnoho investorů těžko uchopitelné. Vlastníci nemovitostí však nakonec začali nabízet svoje budovy na trhu, což v nedávné době způsobilo dramatický nárůst investičních transakcí ve střední a východní Evropě.“
– red –
Follow
